北京某住宅楼安装工程施工方案

　　北京某危改工程东二区塔台、住宅楼工程，总面建筑积为86096.97㎡，由塔台、1#住宅、2#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅六大部分组成。塔台部分为框支架结构，抗震为8度设防，基础为独立柱基。1#～5#楼为钢钢筋全现浇剪力墙结构1#楼地下18层、地下二层、首层层高2.8m其余各层2.7m、2#～5#地上17层地下二层、首层高28m其余各层高2.7m.、地下一层为设备层兼自行车库高4.2m地下二层为招待所层高3.6m，3#、4#号楼地下二层为人防层，层高3.6m，1#号楼顶水箱间设有一个18m3消防水箱，建筑总高度58.9m.

　　本工程各住宅楼电源由小区变电室供给，电压采用低压380/220V三相四线系统，照明动力双路电源，进线电缆从变电室地下一层沿塔台地下一层顶板线槽明敷设引至各楼兀接柜，塔台首层超市及老年青少年活动中心照明、动力电源引自2#、3#住宅楼兀接室，首层其余部分电源由地下一层兀接室提供，地下一、二层车库电源引自小区变电室。工程中电梯、疏散照明、楼道照明消防用电均为二类负荷，采用两路电源配电，正常由动力线路供电，照明线路作备用。本工程电线V的聚氯乙烯铜芯导线千伏的聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆，配电干线均穿钢管暗敷设，支线全部穿PVC阻燃管暗敷设在现浇楼板及墙内。

　　本工程防雷接地采用屋顶设12镀锌圆钢连成避雷带，引下线结构主筋，利用基础底板做接地装置，防雷接地与保护接地共用。

　　（1）报警采用两总线智能型火灾报警控制系统，按照使用功能设置烟感，温感探头，在车库设温感探头，采用带地址码控制模块，能带十个普通探头。

　　（2）联动控制系统，防火卷帘门由两侧烟感，温感联动控制两步落地，排风排烟联动；正常时排风与消防排烟共一个风机，当有火情时主机按一定指令关闭正常排风口，电动阀门同时打开排烟风口，电动阀门，联动排烟风机，排风机由底速变高速，当温度为280℃时，防火阀关闭停风机。

　　（5）楼梯走道照明灯由双源供电，平时照明由声控开关控制，火灾时由消防信号强切点燃全楼走道灯。

　　（6）楼梯，走道设疏散指示应急照明，应急电源由双路电源供给，火灾时由消防信号强切点燃全楼疏散灯。

　　暖通、给排水系统包括：1～5#号楼生活给水、排水、雨水系统、消防和自动喷洒灭火系统及采暖 、通风系统。

　　本设计为两个给水系统1～5层由市政给水管网直接供水。高区六层～十八层（十七层）由小区集中泵站内的变频泵供水，给水干管设于十八层顶板下，给水立管在十二层设有减压阀。高区给水水表设在电梯缓冲层水表间，低区每个给水入口均设水表井，每户设DN15水表一块。在每户的封房内均做热水管引至卫生间。给水防结露保温及热水管保温均采用10mm，厚PEF泡沫塑料管壳。塔台给水、水源为市政给管网直供，系统分为地下一、二层车库地面冲洗和首层绿地喷灌两套系统，喷灌系统设计只予留条件）

　　二～十八层（十七层）为一系统由地下一层排出，首层单排管道在起始端做透气管接至附近排水立管二层楼板上0.8m处。地下二层卫生间设污水集中泵房，卫生间污水经污水泵提升排入室外污水管道。

　　地下二层消防电梯井旁设污水泵房，汇集地面清洁污水及消防水于泵坑内，经污水泵提升排入室外雨水管道。屋顶雨水为内排水，在地下一层由管道接至室外雨水管道。塔台排水系统分为地下车库排水系统和绿地及屋面雨水排水系统。地下一层经地漏及排水立管排口至地下二层的排水暗沟，地下二层经地面排水箅子排入暗沟，汇合后经隔油池进入污水泵坑，由污水泵提升排入室外雨水管道。

　　消防高位水箱设于1#楼屋顶水箱间，水箱有效容积为18m3为东二区各栋高层住宅共用的消防高位水箱水箱出水管与室外消防球管网连接，球网在设有两个消防水泵结合器，消防给水由室外集中加压泵房内的消防水泵给。消火栓采用单阀单出口消火栓，详见91SB3-107甲型栓口中心距地1.1m，十二层以下采用室内减压稳压消火栓。每层设两个单阀单出口消火栓，箱内配有按钮，可直接起动消防泵。地下二层设有自动喷水灭系统，喷淋给水管与小区中央塔台下地下车库喷淋球状管网连接，水源由小区的集中加压泵房内的自动喷水灭火加压泵供给。汽车库内消火栓及自动喷水灭火系统，室内消火栓给水管道布置成环状，并有两供水管与市政环状给水管网连接，自动喷水灭火系统给水由小区的集中加压泵站泵房内的自动喷水灭火加压泵供给。室内喷淋系统管网成环状布置，供地下车库和1～5号楼地下二层喷淋系统用水，地下一层设两组DN150湿式报警阀供地下一二层车库和首层超市配套用房等的自动喷水灭火系统给水。地下车库喷洒干管成环布置。为解决庭院内室外消防用水，在庭院内设置四组室外墙式消火栓，由室内消火栓环状管网接出。

　　采暖煤为热水供暖温度为85℃～60℃热源由小区热力站供热。采暖系统一层～十八层（十七层）为上供下回式系统，供水干管设于屋顶暖沟内，回水干管设于地下一层顶板下。地下一层采暖为光管水平倒转系统，地下二层为双管供回系统供回水干管设于地下二层顶板下。

　　炉片选用铸铁散热器落地安装，卫生间架空距地1.80m安装。总供水管主立管和屋顶管沟内供回干管均做保温，门厅及过楼梯间的采暖管道做保温处理。首层各配套服务用房采用上供上回采暖系统，散热器选用高效节能V型翅片管散热器落地安装。

　　本工程仅地下部分设送、排风系统，其中排烟系统与排风系统合用一台双速风机，平时低速进行，排烟时高速运行，住宅楼梯间设正压送风和排烟系统，通过屋顶两台正压送风机运行，厨房及卫生间排风通过结构风道及屋顶风机排出室外。3～4号楼地下二层为平战两用人防工程。

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